Заключение договора аренды земли. Часть 3

Процесс заключения договора аренды земли.

Согласно действующему законодательству максимальный срок действия договора аренды — 50 лет.

Даже если стороны указали в договоре больший срок, договор все равно прекратится по истечении 50-летнего срока.

Для некоторых случаев аренды земли устанавливается обязательный минимальный срок аренды:

• не меньше 7 лет при аренде сельхозземель или земель для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства и личного крестьянского хозяйства; не меньше 10 лет для мелиорируемых земель или участков, на которых проводится гидротехническая мелиорация;
• не меньше 30 лет для создания индустриального парка на землях государственной или коммунальной собственности.

Регистрация права аренды земельных участков

Согласно действующему законодательству регистрация договора аренды земли не проводится — регистрируется право аренды. Важное понимать это различие: если договор считается заключенным с момента достижения согласия по всем существенным условиям, то право арендовать (т.е. право использовать землю) возникает с момента регистрации права аренды.

Кроме того, законодатель указывает, что земля считается переданной в аренду только после регистрации соответствующего права на неё. Для регистрации такого права стороны (или арендатор) должны обратиться к регистратору по месту нахождения земли. В роли регистратора может выступать нотариус или иной государственный регистратор, например ЦПАУ (центр предоставления административных услуг) или исполнительный орган местной рады. Для регистрации права аренды необходимо подать следующие документы:

• заявление на регистрацию;
• экземпляр договора (поэтому договор надо заключать как минимум в трех экземплярах);
• извлечение из Государственного земельного кадастра (этот документ необязателен, но желательно иметь его на руках);
• квитанция об уплате админсбора за регистрацию (составляет 0,05% от прожиточного минимума; возможна надбавка за ускорение сроков регистрации);
• документы, подтверждающие идентификацию заявителя.

Регистрация права аренды составляет пять рабочих дней. Данные регистрации будут указаны в реестре прав на недвижимое имущество (на сайте Министерства юстиции, как указано выше); также можно получить извлечение из Государственного земельного кадастра.

Каждый договор аренды земельного участка может быть дополнен пунктами, в которых отражены любые дополнительные условия: особенности статуса сторон, их доверительные (либо иные) отношении, особенности участка, срок действия договора, предполагаемые риски обеих сторон, отношение целевого назначением земли и цели аренды, реальное состояние земли и т.д.