Адрес компании Регистрал

03150, Украина, Киев, улица Большая Васильковская, 95 registral.kiev@gmail.com

Карта проезда "Регистрал"

38(099)004-32-91

38(098)764-25-16

Нужна консультация? ЗВОНИТЕ!

РЕЖИМ РАБОТЫ

Понедельник-Пятница 10:00 - 18:00
Суббота / Воскресенье - выходной

НОВОСТИ

С 28 октября разрешается одновременный переход права на землю и недвижимость

Газета «Голос Украины» от 28 сентября опубликовала Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно единой правовой доли земельного участка и размещенного на нем объекта недвижимости».

Газета «Голос Украины» от 28 сентября опубликовала Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно единой правовой доли земельного участка и размещенного на нем объекта недвижимости»

Это означает, что он автоматически вступает в силу через месяц после дня опубликования.

Закон декларирует «автоматическую» передачу права пользования земельным участком при передаче права собственности на расположенное на нем здание, сооружение от землепользователя к новому собственнику имущества. Что это означает на практике?

  • Когда в ходе коммерческой сделки или в порядке наследования совершается приобретение объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, который находится в частной собственности, покупатель одновременно с правом собственности на этот объект получает и право собственности на земельный участок, на котором находится объект, без изменения его целевого назначения. Примечание: здесь и далее под объектом недвижимого имущества понимается жилой дом (кроме многоквартирного), иное здание или сооружение либо объект незавершенного строительства.
  • Покупатель, приобретая долю в праве общей собственности на объект недвижимого имущества, находящийся в частной собственности, получает право собственности также на долю земельного участка, на котором размещен этот объект, пропорционально доле предыдущего владельца в праве общей собственности. Исключение составляет ситуация, когда предыдущему владельцу принадлежала доля в праве общей собственности на земельный участок в другом размере — в этом случае покупатель получает право собственности на земельный участок в таком же размере, какой был у продавца.
  • Если покупатель приобретает право собственности на объект недвижимого имущества, а земельный участок, на котором расположен объект, находится в аренде или в пользовании по договору эмфитевзиса или суперфиция, то полупателю одновременно передается право соответственно аренды, эмфитевзиса или суперфиция земельного участка, на котором размещен приобретаемый объект, в объеме и на условиях, которыми пользовался предыдущий владелец.
  • При покупке отдельной доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества, земля под которым находится в пользовании предыдущего владельца на праве аренды, эмфитевзиса, суперфиция, покупатель имеет право потребовать изменения договора аренды, эмфитевзиса, суперфиция. Он может потребовать, чтобы его определили соарендатором (сопользователем) земельного участка. Пока не будут внесены соответствующие изменения в договор, новый владелец обязан возмещать арендатору (пользователю) часть арендной платы (платы за пользование земельным участком) пропорционально его доле в праве собственности на приобретенный объект. Если арендованным земельным участком (земельным участком, находящимся в пользовании на праве эмфитевзиса, суперфиция) пользуются несколько арендаторов (землепользователей), то порядок пользования определяется заключенным между ними договором или решением суда.
  • Документы, которые получает покупатель при приобретении объекта недвижимого имущества в ситуациях, описываемых в пп. 1–3, не только подтверждают приобретение права собственности на объект недвижимого имущества, но и служат законным основанием для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на земельный участок, на котором размещен объект, или права на его использование.
ВВЕРХ