🔥 Сайт продается Подробнее
Размер шрифта
Цвет фона и шрифта
Изображения
Озвучивание текста
Обычная версия сайта
Готовое решение для создания
корпоративного сайта
Свяжитесь со мной
Регистрация предприятий
  • Регистрация предприятий: ООО, ТОВ, ЧП, ПП в Киеве
  • Регистрация ЧП
  • Регистрация ФЛП (СПД)
  • Регистрация общественной организации
  • Регистрация ООО в Киеве
  • Регистрация предприятия
Регистрация изменений
  • Регистрация смены директора
  • Изменение состава учредителей
  • Изменение наименования предприятия
  • Смена местонахождения СПД (ФЛП)
  • Регистрация изменения уставного капитала
  • Смена видов деятельности (КВЭД)
  • Регистрация смены местонахождения предприятия
Ликвидация
  • Ликвидация ООО
  • Ликвидация СПД (ФЛП)
  • Ликвидация ЧП
Услуги
  • КВЕД 2010-2016: Национальний классификатор Украины
  • Класификатор КОПФГ
  • Класифікатор КОПФГ
  • Купить ООО с НДС в Киеве: Услуга "фирма под ключ"
  • Переходная таблица КВЕД2005 - КВЕД2010
  • Размер админсбора за проведение регистрации
  • Разработка, юридический анализ договора
  • Ставки административного сбора за проведение госрегистрации
  • Юридический адрес в Киеве – регистрация
Лицензии
  • Лицензия на табак
  • Лицензия на алкоголь
  • Лицензия на строительство
Цены
Свяжитесь со мной
Регистрация предприятий
  • Регистрация предприятий: ООО, ТОВ, ЧП, ПП в Киеве
  • Регистрация ЧП
  • Регистрация ФЛП (СПД)
  • Регистрация общественной организации
  • Регистрация ООО в Киеве
  • Регистрация предприятия
Регистрация изменений
  • Регистрация смены директора
  • Изменение состава учредителей
  • Изменение наименования предприятия
  • Смена местонахождения СПД (ФЛП)
  • Регистрация изменения уставного капитала
  • Смена видов деятельности (КВЭД)
  • Регистрация смены местонахождения предприятия
Ликвидация
  • Ликвидация ООО
  • Ликвидация СПД (ФЛП)
  • Ликвидация ЧП
Услуги
  • КВЕД 2010-2016: Национальний классификатор Украины
  • Класификатор КОПФГ
  • Класифікатор КОПФГ
  • Купить ООО с НДС в Киеве: Услуга "фирма под ключ"
  • Переходная таблица КВЕД2005 - КВЕД2010
  • Размер админсбора за проведение регистрации
  • Разработка, юридический анализ договора
  • Ставки административного сбора за проведение госрегистрации
  • Юридический адрес в Киеве – регистрация
Лицензии
  • Лицензия на табак
  • Лицензия на алкоголь
  • Лицензия на строительство
Цены
    • Регистрация предприятий
      • Регистрация предприятий
      • Регистрация предприятий: ООО, ТОВ, ЧП, ПП в Киеве
      • Регистрация ЧП
      • Регистрация ФЛП (СПД)
      • Регистрация общественной организации
      • Регистрация ООО в Киеве
      • Регистрация предприятия
    • Регистрация изменений
      • Регистрация изменений
      • Регистрация смены директора
      • Изменение состава учредителей
      • Изменение наименования предприятия
      • Смена местонахождения СПД (ФЛП)
      • Регистрация изменения уставного капитала
      • Смена видов деятельности (КВЭД)
      • Регистрация смены местонахождения предприятия
    • Ликвидация
      • Ликвидация
      • Ликвидация ООО
      • Ликвидация СПД (ФЛП)
      • Ликвидация ЧП
    • Услуги
      • Услуги
      • КВЕД 2010-2016: Национальний классификатор Украины
      • Класификатор КОПФГ
      • Класифікатор КОПФГ
      • Купить ООО с НДС в Киеве: Услуга "фирма под ключ"
      • Переходная таблица КВЕД2005 - КВЕД2010
      • Размер админсбора за проведение регистрации
      • Разработка, юридический анализ договора
      • Ставки административного сбора за проведение госрегистрации
      • Юридический адрес в Киеве – регистрация
    • Лицензии
      • Лицензии
      • Лицензия на табак
      • Лицензия на алкоголь
      • Лицензия на строительство
    • Цены
    Свяжитесь со мной
    • г. Киев, ул. Васильковская, 85
    • info@registral.kiev.ua
    • Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00

    НДФЛ при обмене недвижимостью

    Главная
    —
    Новости
    —НДФЛ при обмене недвижимостью

    Когда возникает НДФЛ при обмене недвижимостью

    Как рассчитывается и начисляется налог на доход физических лиц (НДФЛ), полученный физлицами-резидентами от обмена объектами недвижимости?

    Как рассчитывается и начисляется налог на доход физических лиц (НДФЛ) при обмене объектами недвижимости

    ГНС Одесской области считает, что налогообложение подобных операций определяется ст. 172 НКУ.

    Согласно п. 172.1 НКУ, не подлежит обложению НДФЛ доход, полученный налогоплательщиком от продажи (обмена) жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая объект незавершенного строительства таких объектов, земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего норму безвозмездной передачи, определенной ст. 121 Земельного кодекса Украины, если продажа (обмен) совершается не чаще одного раза в течение отчетного налогового года и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика больше трех лет. При этом к имуществу, полученному плательщиком НДФЛ по наследству, не применяется требование о пребывании в собственности свыше трех лет.

    Пункт 172.2 НКУ указывает, что доход, полученный налогоплательщиком от продаж в течение отчетного налогового года более одного объекта недвижимости, перечисленных в п. 172.1 НКУ, или от продажи объекта недвижимости, не включенного в п. 172.1 НКУ, подлежит обложению НДФЛ по ставке 5%. Исключение составляют операции по отчуждению жилой недвижимости банками при взыскании по договорам ипотеки, обеспечивающим кредит, предоставленный в иностранной валюте.

    Налогообложение дохода от продажи (обмена) объектов незавершенного строительства совершается в порядке, определенном ст. 172 НКУ для объектов недвижимого имущества.

    Пункт 172.8 НКУ предусматривает, что для целей ст. 172 НКУ продажей считается любой переход права собственности на объекты недвижимости, кроме наследования и дарения.

    Пункт 172.3 НКУ устанавливает, что доход от продажи объекта недвижимости рассчитывается на основании цены, указанной в договоре купли-продажи. При этом доход не может быть ниже оценочной стоимости объекта, рассчитанной модулем электронного определения оценочной стоимости Единой базы данных отчетов об оценке (далее — Единая база). Также доход не может быть ниже рыночной стоимости объекта, которую определяет оценщик в соответствии с законодательством и которую указывает в Отчете об оценке, зарегистрированном в Единой базе.

    Если происходит обмен объекта недвижимости на один или несколько других объектов недвижимости, то доход налогоплательщика в виде полученной денежной компенсации от отчуждения объекта недвижимости определяется абзацем 1 п. 172.1 НКУ и пунктом 172.2 НКУ. Соответственно, согласно абзацу 1 п. 172.1 НКУ доход не облагается налогом, а согласно пункту 172.2 НКУ, — облагается налогом по ставке 5%, определенной п. 167.2 НКУ.

    Это означает, что, если требования п. 172.1 НКУ не соблюдаются, то доход, полученный физлицами-резидентами от обмена объектами недвижимости и состоящий из стоимости объекта недвижимости и денежной компенсации, облагается налогом на доходы физических лиц по ставке пять процентов.

    Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
    Заказать услугу
    ?
    • Комментарии
    Загрузка комментариев...
    Назад к списку
    Регистрация предприятий
    Регистрация изменений
    Ликвидация
    Услуги
    Новости
    Лицензии
    Цены
    Контакты
    © 2025 Регистрация предприятий и других форм собственности – быстро, качественно, доступно!