Адрес компании Регистрал

03150, Украина, Киев, улица Большая Васильковская, 95 registral.kiev@gmail.com

Карта проезда "Регистрал"

38(099)004-32-91

38(098)764-25-16

Нужна консультация? ЗВОНИТЕ!

РЕЖИМ РАБОТЫ

Понедельник-Пятница 10:00 - 18:00
Суббота / Воскресенье - выходной

НОВОСТИ

О чем должны помнить арендатор и арендодатель, заключая договор аренды земли. Часть 2

На что следует обратить внимание арендатору.

Договор аренды земли – о чем должны помнить арендатор и арендодатель

  1. Прежде чем заключать договор аренды, арендатор должен убедиться, что арендодатель обладает правом собственности на землю. Во-первых, арендодатель должен предоставить заверенные копии документов на землю. Во-вторых, даже при наличии таких документов следует убедиться в их подлинности. Это можно сделать, например, через сайт Министерства юстиции Украины (через меню «Услуги онлайн» получить информацию справку из Государственного земельного кадастра) либо через Публичную кадастровую карту Украины (найти участок по кадастровому номеру и во всплывающем окне выбрать «Информация о праве собственности»).

Важно: земельный участок должен быть сформирован, т.е. иметь присвоенный кадастровый номер. Заключить договор аренды на несформированные земли бессмысленно с юридической точки зрения.

  1. В договоре земля должна быть как можно более четко идентифицирована. Другими словами, рекомендуется не ограничиваться включением в договор только обязательных существенных условий (кадастровый номер участка, его местоположение и размер). Желательно дополнить договор извлечением из Госземкадастра (его может взять собственник), где указаны отягощения (если есть), кадастровый план земельного участка (с четкими границами), целевое назначение земли, точный размер участка.
  2. При заключении договора используйте типовую форму — это гарантия того, что вы не забудете включить в него какой-нибудь важное условие. В последней версии типового договора аренды земли есть все необходимые поля — для данных по участку, дефектов, прав третьих лиц, наличия на земле строений, нормативно-денежной оценки для расчета налога и т.д.
  3. Если в договоре не предусмотрено право на досрочное расторжение, то нельзя расторгнуть его в одностороннем порядке, на основании одного лишь желания какой-то из сторон. Досрочное расторжение договора в такой ситуации возможно либо при согласии обеих сторон, либо при наличии доказанных веских оснований (например, невыполнение обязательств второй стороной или повреждение земель, препятствующем аренде), либо по решению суда.

Важно: если договор расторгается по инициативе арендатора и при этом со стороны арендодателя нет никаких нарушений, закон позволяют взимать с арендатора арендную плату в течение года (для земель сельхозназначения — 6 месяцев). Избежать этого вы сможете, если найдете нового арендатора, согласного на те же условия.

О чем следует помнить арендодателю

  1. Арендодатель, заключая договор аренды, должен своевременно передать землю арендодателю.
  2. Арендодатель обязан заблаговременно предупредить вторую сторону о наличии дефектов участка, о специфических свойствах земли и о правах третьих лиц на землю (если есть).
  3. Обязанность арендодателя — реализация прав третьих лиц либо прочих прав, обязательства по которым он несет. Например, если на участке установлен сервитут, арендодатель должен обеспечить проход/проезд, проведение газа или водопровода и т.д.
  4. Если земля, которую владелец собирается сдать в аренду, находится в залоге, он должен получить разрешение залогодержателя.
Когда новосозданный плательщик единого налога 3 группы может стать плательщиком НДС?
ВВЕРХ